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所属分类:行业新闻 发布日期:2022-07-14 浏览次数:151

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万科景观成本案例分析

一、项目景观概况

二、各项费用比例

各分项中绿化建设费40%,铺地景观15%,为景观成本控制的重点,也决定了景观效果。

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1.绿化建设费

全区苗木费用按绿化面积每平方270元;土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算,单价按市场价格确定;土方控制方向:降低硬质场地标高,减少土方回填量。

(1)绿化组成

(2)各元素比例

a.小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10%。

b.为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40%,草坪50%。

a.按常用大乔木(胸径375px香樟)每株3700元计算;

b.按常用小乔木(3米高四季桂)每株1500元计算;

c.为达到密度较高选择此比例。

(3)绿化各区域比例

控制方向:在不同区域植物密度控制及效果,选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。

2.大门

次入口设置岗亭、项目标志,预留费用15万。主入口设置岗亭、项目标志,预留费用20万。

控制方向:次入口岗亭在5-6平方,主入口岗亭7-8平方。使用面砖贴面,设置入口标志。

3.道路建造费

沥青道路按《景观标准化》做法测算,全区道路面积,预留混凝土路牙费用。景观道路基层按《景观标准化》测算,面层按照150元/平方控制。

(1)面层选择

因小区设计风格为新古典主义,铺筑主要使用透水砖,少量使用石材。

混凝土砖:品质感差,多用于市政道路;采购容易;价格约30元/平米(材料价),不建议使用

陶土烧结转:品质感较好,能渗透雨水,百合公寓、甲天下等小区均有使用。采购相对困难,主要产地在宜兴。价格约75元/平米(材料价)大量采购可以降低成本。

4.铺地景观区

中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4-5米,石木结构。

(1)中心水景

目标=41万

水景面积约:185 平米,钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。

a.梯式景观

梯式景观面积:452㎡;

控制方向:控制此处景观面积及台阶高度。

b.中心铺装

控制方向:按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。

5.停车位

控制方向:控制停车位的面积,适度减小。

6.围墙建造费占4.91%

控制方向:控制围墙高度在2.5-3米之间,简化铁艺形式,较少石材及贴面考虑使用涂料代替。

7.景墙

占比1.11%,示范区已做基本可以控制。

8.室外照明即水电费

占比5.06%。

电:

(1)路灯按照15米一个即225平方米计算约需378个,每个按1500元加电线300元计算共计约需要68万。

(2)围墙灯:望江路4米一个 约55个 每个500+100元电线 共约3.3万元。其它围墙不设灯。

(3)景墙灯:共50个,每个200+50元电线,约1.25万

(4)柱头灯:共约76个 每个500+50原电线 约4.18万……

(5)水:浇灌水估算,需要8根横管直径50共约 1920 米,2个竖管直径80共约800米,若干直径25支管约1000米,加若干取水口,估算为50万。

以上估算合计约140万。

9.室外零星设施

占比2.28%。

控制方向:此部分为小区必要设施。

垃圾桶没单元入口设置一个,延两条主轴各设置3个,中心景观区和活动区个设置一个共需要约50个,每个按1000元计算。

坐凳按每栋楼设置2个计算,约需35个,每个按2000元预估。其它景观小品按每栋楼5个计算,其它区域按需要布置10-15个,公约100个,每个按5000元预估。

10.签证变更及不可预见费

占比9.09%;控制方向:因景观施工特殊性,预留了9.09%的签证费用。

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贾艾萍

●2013年土建造价员,多年园林概、预、结算工作经验,项目实操经验丰富,精通园林工程造价算量软件广联达(GBQ4.0),了解园林景观行业招投标、预结算、成本管控流程;

●有丰富的讲师经验,教学表达能力突出,传授实操技能通俗易懂,与实际应用相结合;

●景观行业设计经验10年,目前主要负责园林景观项目的技术指导及成本控制工作。

课程通过预算基础知识、工程定额、施工图预算及工程量清单计价、工程量计算等内容,帮助大家了解并能掌握预算知识,实现从初学者到独立完成项目工程造价的转变。

园林预算概述及基础知识包括施工图识图的讲解,在第一章中全面而系统的介绍了GBQ4.0广联达计价软件的基本情况,为后面课程的实操打下基础。

第一节园林预算概述

第二节 园林识图基础知识(一)

第三节 园林识图基础知识(二)

第四节 园林景观工程工程量定额及清单的原理

第五节 GBQ4.0计价软件的基本操作

第二章讲解绿化工程基础知识;绿化图纸乔木、灌木以及地被植物数量的统计;结合小案例了解绿化工程定额与清单预算的编制;完整项目中绿化工程部分造价实操的演示等内容。

第六节 绿化工程基础知识

第七节 绿化工程定额工程量计算规则与实例

第八节 绿化工程清单工程量计算规则与实例

第九节 绿化工程的清单预算编制实例(一)

第十节 绿化工程的清单预算编制实例(二)

第十一节 土方工程的清单预算编制实例 (一)

第十二节 土方工程的清单预算编制实例 (二)

第三章讲解园林园路及铺装工程量计算内容,包括整理路床、垫层、面层、甬路等工程量的计算;园路工程定额与清单工程量计算规则与实例;完整项目中园路工程部分造价实操的演示等内容。

第十三节 园路工程定额工程量计算规则与实例

第十四节 园路工程清单工程量计算规则与实例

第十五节 铺装工程清单预算编制实例(一)

第十六节 铺装工程清单预算编制实例(二)

第四章针对图纸项目中包含的圆形树池、方形树池、景墙工程、水景工程、廊架工程、 围墙工程以及园林小品工程等进行清单与预算的编制及实例操作讲解;(包括其工程量计算的内容、清单的编制及定额的套取)

第十七节圆形树池工程清单预算编制实例

第十八节 方形树池工程清单预算编制实例

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第十九节 景墙工程清单预算编制实例

第二十节 水景工程清单预算编制实例(一)

第二十一节 水景工程清单预算编制实例(二)

第二十二节 廊架工程清单预算编制实例

第二十三节 围墙工程清单预算编制实例(一)

第二十四节 围墙工程清单预算编制实例(二)

第二十五节 园林小品工程清单预算编制实例

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第五章园林安装工程预算包含给排水工程和电气设备安装工程两部分内容。给排水工程工程量计算的内容:给排水管、给排水井、阀门、喷头、过路保护管、管沟土方等;电气工程工程量计算内容:配电箱、电缆线、灯具、电缆井、过路保护管、管沟土方等

第二十六节 安装工程基础

第二十七节 给水工程清单预算编制实例

第二十八节 排水工程清单预算编制实例

第二十九节 水景给排水工程清单预算编制实例

第三十节 电气工程清单预算编制实例

第六章在CBQ4.0中,对人、材、机进行价格及取费调整,在人材机汇总页签对人工表、材料表、机械表、设备表、主材表进行相应的调整组价以及信息价直接载入方式的讲解。

第三十一节 人、材、机价格调整、取费调整

第三十二节 清单及计价编制说明

第七章讲解园林工程招投标的一般规定及招标控制价编制依据、投标价的一般规定及投标报价编制依据;页签中报表工具栏的应用及软件编制招标工程量清单及EXCEL表格导出方式。

第三十三节 园林工程招投标概述

第三十四节 园林工程投标策略及注意事项

第八章针对竣工结算依据、竣工结算计价形式以及竣工结算的编制内容和方法进行详细讲解

第三十五节 园林工程竣工结算

或许,学习园林造价只是一门技能

但不断的提高自己的专业知识及技能才会在竞争激励的洪流中立于不败之地

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注意:本课程不提供GBQ(4.0)安装软件

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